相続の基本【分けられない家を分割するポイント】｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 小松北

小松市・能美市・川北町の皆様、こんにちは。

ハウスドゥ小松北・レントドゥ小松北店の小坂です。

今回は、ある日突然考える機会がくること？いわゆる相続の基本について記事にしてみます。

自宅を相続した場合には、共有名義にする場合もありますが、あとあともめることが多いことから、２つのパターンに分かれることが多いように思います。

代償分割：この方法は、ひとりが家を相続取得し、それ相応の資産（預貯金等）を他の代償人（相続人）に支払う方法です。

メリット：家を残せる。

デメリット：生前から対策する必要がある（生命保険等）。自宅を売却する場合、共有者全員の同意が必要。共有者が死亡すると、その相続人が共有者になり、関係者がどんどん増える。

換価分割：あえて家を売却し、現金にする。相続人で相応金額を等分する。

メリット：もめることがなくスムーズ。

デメリット：譲渡所得（売却益）が発生。譲渡所得税と住民税、登記費用、仲介費用等が発生する。

上記のことを考慮すると、生前からご本人の方が、ご家族と相談し、対策されるのが良いのかもしれません。