🏡【不動産売買で必須！隣地確認とは】

〜境界を明確にしてトラブルを防ぐ〜｜ハウスドゥ小松北店

こんにちは。
ハウスドゥ小松北店小坂です。

土地や戸建ての不動産売買で欠かせないのが、
「隣地確認（境界確認）」です。

「フェンスの位置は正しいの？」「どこまでが自分の土地？」
そんな疑問を放置したまま売却・購入を進めると、
後々の境界トラブルや契約不履行につながることもあります。

この記事では、
小松市・能美市・川北町・加賀市エリアの不動産取引で重要な
隣地確認の必要性・流れ・注意点を詳しく解説します。

🧭【隣地確認とは？】

**隣地確認（りんちかくにん）**とは、
土地や建物の境界線を、隣接する土地の所有者と確認する作業のことです。

法務局に登録された「公図」や「地積測量図」に加え、
現地にある境界杭やブロック塀の位置をもとに、
お互いが納得できる境界を明確にします。

💡隣地確認は、売主・買主双方の安心を確保する重要なステップです。

⚠️【隣地確認を怠ると起きるトラブル】

隣地確認をせずに売買を進めてしまうと、
次のようなトラブルが起こりやすくなります👇

こうしたトラブルは、
事前の隣地確認と境界書類の整備で防ぐことが可能です。

📐【隣地確認の流れ】

① 現況測量

土地家屋調査士や測量士が現地を測量し、
境界杭・ブロック・塀などの位置を確認します。

② 隣地立会い

隣地の所有者に立ち会ってもらい、
測量結果をもとに境界線を双方で確認します。

この際、「境界確認書」に署名・押印をもらうことで、
法的な証拠として残すことができます。

③ 登記・図面の確認

法務局にある「公図」や「地積測量図」と照合し、
必要があれば確定測量図を作成して登記情報を更新します。

🏡【売却前に隣地確認を済ませるメリット】

特に古い住宅地・相続した土地・空き家では、
境界杭が失われているケースも多いため、
早めの確認がおすすめです。

📋【隣地確認の書類：境界確認書とは】

隣地確認を行った後は、
**「境界確認書」**という正式な書類を作成します。

これは、
「この線が両者で合意した境界線である」ことを証明する重要な書類です。

📎 境界確認書には以下を明記します：

• 土地の所在地・地番

• 境界点の位置（測量図付き）

• 双方の署名・押印

• 立会い日・確認方法

この書類があることで、
今後の売却や相続・建築時にも安心して利用できます。

🧩【隣地確認が必要なタイミング】

不動産の“売る・買う・建てる”のどの段階でも、
隣地確認は避けて通れません。

🏘【小松市・能美市・川北町・加賀市での境界確認事例】

近年、以下のようなご相談が増えています。

• 古い住宅の塀が隣地に越境していた

• 境界杭がなく、測量で面積が変わった

• 相続した空き家の境界が曖昧で売却できない

ハウスドゥ小松北店では、地域の土地家屋調査士と連携し、
測量・隣地立会い・書類作成・売却サポートまで
ワンストップで対応しています。

🏢【ハウスドゥ小松北店のサポート内容】

• 無料査定・現地確認

• 隣地所有者への立会い調整

• 境界確認書・測量図作成のサポート

• 解体・更地渡し・相続対応

📞お問い合わせはこちら👇
ハウスドゥ小松北店
対応エリア：小松市・能美市・川北町・加賀市
🕘営業時間：9:00〜18:00（水曜定休）
🏠 全国725店舗展開中のハウスドゥグループ

🔎【まとめ】不動産売買の隣地確認は“安心取引”の第一歩！

• 境界確認は不動産売却・購入時の基本中の基本

• 隣地との立会い・境界確認書でトラブルを防止

• 売却前に確認すれば、価格・信頼・スピードすべて向上

• 地域密着のハウスドゥ小松北店が全面サポート

不動産の売却・購入をお考えの方は、
まず境界・隣地確認の無料相談から始めてみませんか？
ご相談・現地確認は無料で承ります。