【残置物とは？不動産売却時の基礎知識】｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 小松北

皆様、こんにちは。ハウスドゥ小松北小坂です。今回は、不動産売却時の残置物について記事にしてみます。

🧳【残置物とは？不動産売却時の基礎知識】

残置物（ざんちぶつ）とは、
売主が引き渡し時に不動産内に残していく家具・家電・日用品・ゴミなどのことを指します。

たとえば👇

• 冷蔵庫・洗濯機・タンス・ベッド

• カーテン・照明・布団・衣類

• 外回りの倉庫・農機具・タイヤ

これらは原則として売主が責任を持って処分し、
空の状態で買主へ引き渡すのがルールです。

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⚠️【残置物をそのまま放置すると起こるトラブル】

残置物を片付けないまま売却すると、
以下のような問題が起こる可能性があります。

トラブル内容	影響
❌ 契約不履行のリスク	売買契約書に「残置物なし」とある場合、撤去しなければ違約になる可能性
💸 買主負担による請求	買主が処分した場合、後から撤去費用を請求されることも
🏚 物件印象の低下	写真や内見時の印象が悪くなり、売却スピードが落ちる
💬 信頼関係の悪化	買主とのトラブル・クレームにつながる

つまり、残置物処分＝不動産売却成功の第一歩です。

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🧾【不動産売買時の残置物処分方法】

① 自分で整理・処分する

粗大ごみ・リサイクルショップ・フリマアプリなどを利用し、
コストを抑えて片付ける方法です。
時間と労力はかかりますが、少量の荷物ならおすすめです。

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② 専門業者に依頼する（最も効率的）

大量の荷物や遠方の空き家、相続物件などは、
不用品回収・遺品整理業者・残置物撤去業者へ依頼するのが安心。

💡ハウスドゥ小松北店では、
提携の**解体・撤去専門業者「クラッシュMAN」**と連携し、
以下のようなワンストップ対応が可能です👇

• 家具・家電・生活用品の一括処分

• 解体工事・更地化

• 清掃・片付け・ハウスクリーニング

• 相続物件・空き家の整理・査定

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③ 「現況渡し」契約で売る

買主が残置物を承知の上で購入する「現況引き渡し」という方法もあります。
ただし、売却価格が下がる傾向があるため、
できるだけ整理・撤去後の売却をおすすめします。

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📅【残置物処分のベストタイミング】

タイミング	メリット
売却前	物件が綺麗に見え、査定額が上がりやすい
契約後〜引き渡し前	契約条件を守り、トラブルを防げる
相続後	登記完了後に整理を進めるとスムーズ

📌 ポイント：
売却を検討する段階で、まずは残置物の処分スケジュールを立てることが大切です。

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🏘【小松市・能美市・川北町・加賀市で増えているケース】

• 相続した家を空き家のまま放置していたが、荷物が多くて売れない

• 高齢者施設入居後、家財がそのまま残っている

• 解体更地渡しでの売却を検討している

このようなケースでも、ハウスドゥ小松北店なら
片付け・処分・解体・売却までまとめてサポート可能です。

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🏢【ハウスドゥ小松北店の残置物処分サポート】

• 無料売却査定（訪問・机上）

• 残置物撤去・不用品回収の手配

• 空き家・相続物件の整理・売却サポート

• 解体・更地渡しの対応（クラッシュMANと提携）

📞お気軽にご相談ください。
遺品整理士在住のハウスドゥ小松北店
対応エリア：小松市・能美市・川北町・加賀市
🕘営業時間：9:00～18:00（水曜定休）
🏠 全国725店舗展開中のハウスドゥグループ

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🔎【まとめ】不動産売買の成功は「残置物処分」から！

• 残置物は原則として売主が責任をもって撤去

• 放置すると契約トラブルや印象悪化の原因に

• 専門業者に依頼すれば短期間でスッキリ処分可能

• 小松・能美・川北・加賀エリアはハウスドゥ小松北店へ！

不動産を「きれいな状態」で引き渡すことで、
早期売却・高値売却・円滑な取引につながります。

残置物の処分・整理・売却に関するご相談は、
地域密着遺品整理士在住のハウスドゥ小松北店にお任せください！