【用語解説】低廉な空き家等の売買特例とは？仲介手数料上限引き上げで空き家流通を促進

皆様、こんにちは。ハウスドゥ小松北・レントドゥ小松北店の小坂です。今回は、不動産用語解説です。最近の法改正も含めてご説明いたします。

 

低廉な空き家とは

「低廉な空き家等」とは、売買価格が800万円以下の空き家を指します。
従来は400万円以下の物件にしか適用されなかった特例が、現在では800万円以下まで対象が拡大されました。

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特例の概要

この特例により、不動産仲介手数料の上限が引き上げられ、

• 従来：400万円以下 → 仲介手数料は最大18万円（税込）程度

• 現在：800万円以下 → 仲介手数料は 最大33万円（税込） まで請求可能

となりました。

さらに、売主・買主双方から仲介手数料を受け取ることが可能であり、不動産業者にとっても取り扱いやすい制度になっています。

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特例のメリット

1. 仲介手数料の上限引き上げ

不動産会社が低価格帯の物件を扱いやすくなり、

• 採算が合いやすい

• 積極的に空き家を取り扱う動機になる

結果として、空き家の売却・購入が進みやすくなります。

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2. 空き家の流通促進

空き家が市場に出やすくなることで、

• 老朽化や景観悪化など地域の問題を軽減

• 所有者は管理負担を減らせる

• 早期の売却によって資産の有効活用が可能

地域の活性化や移住・投資の促進にもつながります。

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3. 不動産業者の収益確保

従来は「安い物件＝仲介手数料も少なく採算が合わない」という課題がありました。
しかし特例により、収益を確保しつつ低廉な物件を扱えるようになり、結果的に市場に出回る空き家が増えると期待されています。

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まとめ

• 低廉な空き家等＝売買価格800万円以下の空き家

• 特例により、仲介手数料の上限が 最大33万円（税込） に引き上げ

• 売主・買主にとって「売却しやすい」「購入しやすい」メリット

• 不動産業者にとっても収益性が確保でき、空き家流通が促進

この制度は、空き家問題解決に向けた重要な施策であり、小松市・能美市・川北町・加賀市といった地域でも、空き家の売却や活用を進める上で大きな役割を果たしています。

👉 ハウスドゥ小松北店・レントドゥ小松北店では、800万円以下の低廉な空き家の売却・活用・管理についてもご相談いただけます。