収益物件を活用すると何ができる？　答え【わくわくできる】｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 小松北

小松市、能美市、川北町、事業者、投資家、不動産賃貸業の皆様、こんにちは。

ハウスドゥ小松北・レントドゥ小松北店の小坂です。

 

今回は、収益物件の活用方法について記事にしてみます。

 

街中見渡せば、アパート・マンションが建っていますが、そのオーナーさんは地主さんと思いきや、意外と違う方が所有者さんだったりします。

投資家さん、事業者さん、法人さん、一般の主婦の方の場合もあるでしょう。一見、大家と入居者さん？見たいな単純なイメージもあると思いますが、実は、こんな活用方法があったりと、わくわくするものです。

 

はい。今回は有料級です・・・と言いたいところですが、無料のただのスタッフブログでございます。

 

活用①不動産収入を目的とした、一般的な賃貸オーナーさん。

活用②よくある地主さんの資産相続対策。

活用③事業者さんの社宅保有⇒同業他社さんとの差別化、社内の就業環境の整備、建物償却を活用した節税対策。少子高齢化のための差別化？

活用④収益物件がテナントの場合

０⇔１００％の入退居リスクがあるものの、意外とニーズがあり空室にならないテナントを活用した●●関係を活用する。

●●関係とは、仕事関係・権利関係です。

 

 

～仕事関係編～

例：美容師さん

美容師オーナーさんが、テナント物件オーナーに。

スタッフさんの独立がいつかやってくる？？日々ひやひやしながら毎日、数年を過ごす？を解決！！

テナントオーナーになり、そのMY物件にスタッフさんの独立を応援するパターンが◎？

家賃収入と事業のグループ化を実現する？？とスタッフさんの独立も納得できるようになるのかも。

 

 

例：焼肉屋さん

自分が焼肉店を開業したいが、出店のタイミングに迷う？そんな時は、働きながら、テナントオーナーに。

そのテナントで、焼肉店を開業したい同志を募る。道半ばではあるが、飲食業の楽しみを同志と感じることができる？？

賃貸オーナーには、必ずリスクが付きまとうが、仮に退居の場合（★）は、自分がい抜きでできるかもしれません？

 

 

～権利関係編～

次は、上記の場合の権利・資金の流れを考えてみましょう。

美容師さん編

オープンからの創業負担をオーナーさんが、家賃軽減で支える？

１年間支えてあげることにより、よりスムーズにスタッフさんの開業を軌道にのせてあげることができグループ会社の知名度に貢献。

(師弟関係といえど、賃貸借契約はしっかりと締結する）

 

 

焼肉屋さん編

テナントが法人で、入居者さんが個人で考えた場合の★のときの関係は、家賃は相場相当スタートですが、事業の凹凸次第では調整が可能です。

個人の経費が法人の資産になるのか？法人では、経費が使えますが、不動産の権利関係は不思議な妄想ができてしまいます。

 

上記は、適正な法令を遵守し行うことが前提です。

世の中の建物・権利関係をみてみると、不思議と仕組みができていたりするのかもしれませんね。

 

そして、今回は、その③④物件に当てはまる収益物件の販売をはじめました。

不動産投資は、常にリスクとリターンがありますが、上記のような考え方で収益物件を購入すると、違う視点で【わくわく】したりします。

 

お問合せお待ちしております。物件は、こちら⇒★