リフォーム時における、４号特例縮小による注意点！？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 小松北

小松市・能美市・川北町の皆様、こんにちは。

ハウスドゥ小松北・レントドゥ小松北店です。

 

今回は、2025年４月から4号特例の適用範囲が見直しされたということで、少し深堀してみていきましょう。

 

省エネ基準への適合が義務化される！？

 

✅ 中古住宅リフォーム × 4号特例縮小による注意点（2025年法改正対応）

---

🔹【1】リフォーム内容によって「確認申請＋構造審査」が必要になる

従来は小規模な木造住宅（＝4号建築物）については確認申請時の構造審査が免除されていました。
しかし、法改正により、確認申請が必要な工事では構造審査も原則必要になります。

リフォーム内容	影響
単純な内装変更	確認申請・構造審査ともに原則不要
大規模な間取り変更（耐力壁の撤去など）	構造安全性の確認が必要。申請時に構造審査も対象に。
増築（10㎡超）	確認申請必要 → 構造審査の対象に（旧4号でも）
用途変更（住宅→店舗など）	確認申請＋構造チェックが必要

---

🔹【2】「既存不適格」住宅への対応が重要になる

古い住宅は現行法に合致していない「既存不適格建築物」の場合があります。
これに増築や改修を加えると、現行基準（特に構造や耐震）に適合させることが求められる場合があります。

対象	注意点
1981年以前の旧耐震基準の建物	耐震補強の義務や勧告の対象になりやすい
2000年基準前の木造住宅	雪荷重・地震力への構造計算がされていないことが多い

---

🔹【3】設計者に構造的な責任と能力が求められるようになる

4号特例の縮小により、設計者（特に木造住宅を扱う二級建築士等）には、構造計算・設計の能力や説明責任が強く求められるようになります。

• 「壁を壊して開放的にしたい」→ 耐力壁の計算が必要に

• 「2階部分を増築したい」→ 建物全体の構造安全性を再評価

---

🔹【4】申請・設計・工事費のコストと期間が増える可能性

構造審査が追加されることで、以下のような影響があります：

項目	影響
設計費	構造設計・確認申請費が増える可能性あり
申請期間	構造審査が加わる分、時間が延びる（1～3週間程度の遅れも）
工事費	耐震補強が必要な場合、数十万円～数百万円増額の可能性

---

📝 まとめ：中古住宅リフォーム × 4号特例縮小での注意点

項目	内容
✅ 適用法改正	2025年（予定）：4号特例縮小 → 構造審査が必要に
✅ 確認申請の要否	増築・大規模改修時に確認申請が必要なら、構造審査も発生
✅ 耐震性の確認	現況調査＋耐震診断が前提となることが増える
✅ 費用と期間	従来よりも設計・申請・施工費用が増加する可能性
✅ 設計者の対応力	経験の浅い設計者や工務店では対応が難しいケースも

---

📌 具体的アドバイス

• 中古住宅リフォーム時には、**リフォーム前に「構造安全性チェック」**を。

• 確認申請が必要になりそうなリフォームは、構造計算も前提にする設計者へ依頼するのがベター。

• 将来的な売却や価値維持のためにも、構造的な裏付けを持った改修を推奨。

• セットバック・接道していない建物・既存不適合建物・確認申請確認済書の有無・古民家購入等要調査必要。