【不動産売却の落とし穴】媒介契約後は「レインズ登録証明書」を必ずもらおう！｜小松市・能美市・加賀市・川北町｜ハウスドゥ小松北店

不動産売却をスムーズかつ安心して進めるために欠かせないのが、
**「媒介契約」と「レインズ登録証明書」**です。

しかし実際には、「媒介契約を結んだら終わり」と思い込んでしまい、
登録証明書の確認をしていない売主様が意外と多いのです。

この記事では、石川県小松市・能美市・加賀市・川北町で
不動産売却サポートを行うハウスドゥ小松北店が、
安心取引に欠かせない「媒介契約」と「レインズ登録証明書」の重要性を徹底解説します。

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■ 媒介契約とは？不動産売却の最初のステップ

不動産売却を不動産会社に正式に依頼するための契約が「媒介契約」です。
国土交通省が定める3種類の契約があり、それぞれ特徴があります。

契約の種類	内容	他社への依頼	自分での販売	レインズ登録義務
一般媒介契約	複数の会社に依頼できる	〇	〇	なし
専任媒介契約	1社のみに依頼	×	〇	あり（7営業日以内）
専属専任媒介契約	1社のみに依頼	×	×	あり（5営業日以内）

特に専任・専属専任媒介契約では「レインズ登録」が義務化されています。
これを怠ると、売主様の物件が市場で正しく公開されないリスクがあります。

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■ レインズ（REINS）とは？

REINS（レインズ）は、
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営するシステムで、
不動産会社同士が物件情報を共有するための全国ネットワークです。

このシステムに登録されることで、
他社の仲介業者や購入希望者にも情報が行き渡り、
早期売却・高値売却のチャンスが広がります。

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■ レインズ登録証明書とは？

レインズに物件が登録されると発行されるのが、
**「登録証明書（登録完了確認書）」**です。

この書類は、「あなたの物件が正式にレインズへ登録されました」という証明であり、
以下の内容が記載されています。

• 物件の所在地・価格

• 登録日・登録番号

• 担当不動産会社名

• 媒介契約の種類（専任・専属専任）

つまり、登録証明書は**安心して売却活動を進めるための“信頼の証”**なのです。

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■ なぜ登録証明書をもらうべきなのか？

媒介契約後に登録証明書をもらうことには、3つの重要な意味があります。

① 登録が本当に行われたか確認できる

登録証明書がない＝レインズ未登録の可能性。
未登録だと、他の業者が物件を紹介できず、売却チャンスを逃すリスクがあります。

② 「囲い込み」を防止できる

中には、他社に情報を公開せず自社だけで売ろうとする業者も。
証明書を確認すれば、正しく情報共有されているかチェック可能です。

③ 売主としての安心感・信頼性アップ

証明書を受け取ることで、手続きが透明であることを確認でき、
安心して売却活動を任せられます。

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■ 登録証明書をもらうときのチェックポイント

1. 契約時に「発行をお願いします」と伝える
   　専任・専属専任契約なら当然の権利です。

2. 発行期限を確認する
   　専任媒介なら7営業日以内、専属専任媒介なら5営業日以内がルール。

3. 書類内容に誤りがないかチェック
   　価格や住所のミスがないか確認しましょう。

4. コピーを保管する
   　将来的なトラブル防止にも役立ちます。

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■ 信頼できる不動産会社は「自ら証明書を提示する」

誠実な不動産会社であれば、
媒介契約後に「こちらがレインズ登録証明書です」と自発的に提示してくれます。

もし説明がない場合や発行を渋る場合は、
売主として発行を求めることが非常に大切です。

ハウスドゥ小松北店では、すべての専任・専属専任媒介契約について、
レインズ登録証明書を必ず発行・説明しています。
透明で誠実な取引をお約束します。

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■ まとめ：媒介契約後は必ず「登録証明書」をもらって安心取引を！

不動産売却を成功させるには、
「信頼できる媒介契約」と「確実なレインズ登録」が欠かせません。

登録証明書を受け取ることで、
✅ 登録の有無を確認
✅ 情報の囲い込み防止
✅ 取引の透明性アップ

という3つの安心が得られます。

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